文章相關：易學 、 其他2013-09-29

深思香港的房屋政策（二）消除陰陽兩極的對立

香港的房屋政策，一向都不是「以民為本」，至現今香港的樓價，已去到一個遠遠超出一般巿民可負擔的水平，而這個結果，要多得香港政府歷年以來的房屋政策。香港由英國殖民地開始，已施行高地價政策，而這政策可為庫房提供了穩定及可觀的收入。為什麼香港政府一貫以來的政策，都是傾斜向大地產商呢？因為唯有地產商才可以把巿民買樓的血汗錢而轉化為稅收。你看以往「居屋」荒謬的申請入息上限，便能明白箇中的端倪，以2010年申請「居屋」的入息上限為：兩萬七千港元，試想想以當時居屋的價格，如果一個家庭單靠兩萬多元的收入，一家大細，除供樓以外，還要衣食住行，不知生活是怎樣過的？政府根本就是要巿民「焗住」光顧私人的地產發展商！人民捱貴樓，地產商肚滿腸肥之餘，政府所得豐厚的稅款便袋袋平安！

近年巿民對政府不滿的情緒日益嚴重，因此特區政府才把居屋的入息申請上限，大幅提升至月入四萬港元，但有何用呢？如果屬巿區的「居屋」，動不動都要兩、三百萬或以上才有交易，抽中的人不知是好彩？還是不幸呢？

最近香港特區政府常說：要解決港人住屋上的問題，必須要增加土地的供應量（表面上實在有此需要），暗示非要發展新界大東北不可，如果不幸被筆者猜中，暗裡的目的：只是為了迎接更多內地的新移民來香港居住，持單程証來港的名額每日為150人（雖然近年的名額有餘數），這就是中央以「遷民」來溝淡香港人在暗地施行的政策。近日振英哥特然回應這件事情，因為被心水清的巿民看到根源的問題所在，因此急忙出來否認！對於一個誠信破產的人而仍然繼續說謊，筆者相信巿民的眼睛是雪亮的。

試想想每天有百多名內地的新移民來港居住，香港就算興建幾多公屋都會唔夠住！還有是社會福利的資源分配問題，結果是香港的中層人仕，始終都不能得到任何住屋上的改善！這是中央施行「溝淡港人」的遷民手段，一來「以為」可以減少反政府的聲音；二來為了將來普選行政長官，就算以一人一票的方式選舉，中央之心水人選的勝算亦相對較高！而特首梁振英及一眾高官亦只好緊密地配合，繼續「擘大眼」同巿民講大話 ……

普遍香港人認為，香港的樓價高，對於擁有多項物業或炒買樓房投機相關的人仕來說，可謂樓價越高越開心；相反對於還未置業的港人來說，樓價便宜才是他們的所想。社會持兩種極端的心態，就像「太極」裡陰陽對立的特性，問題在於領導者如何掌舵香港的房屋政策，使陰陽融和，繼而消除相方的對立。

其實政府要真心解決香港巿民的居住問題，並不是無計可施的，首先，是中央肯凍結「以遷民作手段」，減少每天持單程証來港的名額。其次，才是增加土地及房屋的供應量。其三，大方向必須從「政府資助房屋」與「私營投資活動房屋」兩者分開。先說前者，就是不論入息，有香港人身份，便可以用一個低價錢而自置物業，目標金額大約是巿民每月入息中位數的20%，即是巿民每月供樓的所需開資，這樣的定價才是一個「以民為本」的政策。巿民可輕鬆應付供樓的開支，很自然也能在其他方面更盡情的消費，這樣又可形成一種經濟動力！巿民有條件去自由選擇，民怨自然減少了，政府為廣大巿民解決了居住的問題，擁護政府的巿民一定會自然增多，這是相向的定律！

「私營投資活動房屋」就是私人發展商售賣的單位及現今私人業主的單位。「政府資助房屋」雖然不論入息上限，但不會影響有能力人仕對私營的購買力，正等如有人的入息能負擔得起入住港島中半山，對於政府的資助房屋，無論幾平也好，他一定不會感興趣，正如叫李嘉誠與我當鄰居，相信這是一件不可能的事情，道理就是這樣的簡單！貴價樓宇一樣有他的巿場，所謂百貨撞百客嘛 ∼

但如果要實行以上的計劃，必先要想清楚一個大前題，就是樓價下跌會對「香港的經濟」及「政府的收支」會造成什麼樣的影響？當年董伯伯的「八萬五政策」，便是一個檢討失敗的最佳例子。記得當年香港的樓房經「八萬五」洗禮之後，樓價應聲下跌，不久樓房價格已去到一個便宜的水平，但對此並未為廣大巿民帶來喜訊，其中主要的原因是社會經濟差，有不少巿民被裁員、減薪，在人人自危及飯碗不保的情況下，樓價就算幾平，巿民都不敢買或已沒有能力購買，因為副作用已影響到民生經濟了！而政府一貫以來的收入，都極為倚重賣地及地產方面的稅收，而這個影響會令政府的財政出現赤字，之後公共資源隨即緊縮，繼而引發一連串負面的反射。

如果能針對上述衍生的問題，亦能對症下藥，之前說的計劃才可以開展，否則必定重蹈 " 董伯伯 " 的覆轍！下回筆者再與大家繼續分析這個民生經濟的重要課題 ……