文章相關：易學 、 其他2013-10-22

深思香港的房屋政策（四）推行新計劃的時機

《 易學 》其中一種內涵，就是：時、位、勢的重要性。「時」代表時機；「位」代表在合適的崗位，做合適的事情；「勢」代表外在環境因素的形勢。而一個計劃的推行能成功與否？「時機」是一個非常重要的因素，以下就跟大家談談這個題目……

先打一個比喻：投資一隻股票，能否令你獲利？首先取決的因素並不是股票優質與否，最重要的是「時機」！巿場價格上落都是必然的事，能把握時機「低買高賣」，便是致勝的關鍵。

言歸正傳，一個計劃的推行能成功與否？全在於計劃的核心價值與周詳的考慮，大方向的藍圖制定了，做好充份的準備後，便是等待合適的「時機」來臨，繼而推行。《 易學 》裡非常著重「與時偕行」，意思是：能配合時機而作合適的事情。而一個能解決香港巿民住屋上的新計劃，必須要配合「時機」而推行，才能事半功倍！

記得當年特首董建華先生推行的「八萬五政策」，如果在03年沙士後才推行，就不需背上推倒樓巿的黑鑊；也免卻了「有樓房資產的人」與「沒有樓房資產的人」雙方的對立。另外，開徵「銷售稅」是特區政府幾年前希望推行的政策，如果能順利開展，對於「自由行」的消費額，便能成為政府財政上的生力軍，但最終特區政府表現進退失據，及後卻不了了之，白白錯失了開徵「銷售稅」的最佳時機。香港政府一貫以來都太依賴房地產方面的稅收，如果能開取新稅階，便可減輕樓房價格下跌對政府庫房的影響。

總結，如果香港特區政府是真心希望解決港人的居住問題，必須從以下的重點著手 ……

1. 減少每天持單程証來港的名額。

2. 將「私營投資活動房屋」與「政府資助房屋」清晰地分割發展。而「政府資助房屋」不設入息上限門檻，而價格或租金控制在港人每月入息平均中位數的 20% ，便是每月房屋方面的開銷。

3. 積極開展社會經濟的新動力，這樣可減輕樓房價格下跌而影響的民生經濟。創辦一個「社會經濟新動力基金」，可在政府庫房財政充裕時撥款至此。

4. 開展新稅階，減少過份依賴地皮、地產方面的稅收。

5. 預先制定發展政府資助房屋大方向的藍圖。

6. 靜待合適的「時機」才大力推行。

補充：華懋慈善基金的遺產，怨氣太重！落在任何存有私心的管理人手中，都不會有好結果！如果政府能有效運用這千億基金，來造福人民百姓，解決了多年以來港人住屋上的問題，可以說是一件公德無量的事啊！相信可效地化解這千億魔咒的怨氣。再加上恆基地產主席李兆基的建議捐地計劃，（以上計劃雖然未能成事，但四叔有回饋社會房屋的想法，也是一件好事！）假如「華懋」加上「恆基」這兩大財團合議造福港人的房屋計劃，便可有力開展香港樓房的新局面。